top of page
Szukaj

Przegląd najlepszych źródeł finansowania dla spółdzielni mieszkaniowych w 2025 r.


W 2025 roku spółdzielnie i wspólnoty mieszkaniowe mogą skorzystać z wyjątkowo atrakcyjnych źródeł dofinansowania na poprawę efektywności energetycznej budynków. Zebraliśmy najważniejsze programy i ich warunki w jednym miejscu – zobacz, które z nich opłaca się najbardziej.


PREMIA TERMOMODERNIZACYJNA


Premia termomodernizacyjna to forma dofinansowania, która pomaga pokryć część kosztów modernizacji budynków – np. ocieplenia, wymiany źródeł ciepła czy instalacji OZE. Środki pochodzą z Funduszu Termomodernizacji i Remontów, a cały program działa na podstawie ustawy z 21 listopada 2008 r.

Nadzór nad programem sprawuje Bank Gospodarstwa Krajowego (BGK) – to on rozpatruje wnioski, podejmuje decyzje o przyznaniu premii i wypłaca środki.


Co można zrobić, żeby dostać premię termomodernizacyjną?


Aby otrzymać dofinansowanie, trzeba zrealizować inwestycję, która wyraźnie poprawi efektywność energetyczną budynku.

Przykładowo:

🔹 Modernizacja budynku – np. ocieplenie ścian, wymiana okien i drzwi, izolacja rur grzewczych czy montaż rekuperacji.

Wymagana oszczędność:

• min. 10%, jeśli modernizujemy tylko system grzewczy

• min. 25% – w pozostałych przypadkach


🔹 Poprawa efektywności sieci ciepłowniczej – np. zmniejszenie strat energii o co najmniej 25% w sieciach lokalnych i źródłach zasilających (jeśli budynek już spełnia normy energetyczne).


🔹 Podłączenie do sieci ciepłowniczej – czyli likwidacja starego pieca i wykonanie nowego przyłącza. Warunek: koszt dostarczania ciepła musi spaść o co najmniej 20% rocznie.


🔹 Montaż OZE lub kogeneracji – np. instalacja paneli fotowoltaicznych, pomp ciepła albo układów odzyskujących energię z ciepła odpadowego.


Premia termomodernizacyjna jest skierowana do:


WYSOKOŚĆ DOTACJI


  • 26% kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego,

  • 31% kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego – jeśli jego elementem jest montaż instalacji odnawialnego źródła energii o mocy 1 kW (w przypadku domów jednorodzinnych) lub 6 kW (w przypadku pozostałych budynków).


Premia termomodernizacyjna jest również skierowana do tych inwestorów, którzy przynajmniej 50% kosztów przedsięwzięcia termomodernizacyjnego pokrywają z kredytu bankowego. Kwota kredytu nie może być niższa niż wysokość premii termomodernizacyjnej.


W sytuacji, gdy budynku znajdują się lokale inne niż mieszkalne (np. służące do prowadzenia biznesu), premia termomodernizacyjna ulega proporcjonalnemu obniżeniu.





GRANT OZE

Grant OZE BGK to nowe narzędzie wsparcia dla fotowoltaiki w budynkach wielorodzinnych. Wsparcie może wynieść nawet 50% kosztów.

Grant OZE może otrzymać każdy właściciel lub zarządca budynku wielorodzinnego, bez względu na status prawny.


Jedną z kluczowych grup wydatków kwalifikujących się do uzyskania grantu w 2025 roku będzie:

  • Zakup i montaż nowych instalacji odnawialnych źródeł energii (OZE), takich jak:

    • instalacje fotowoltaiczne,

    • pompy ciepła,

    • elektrownie wiatrowe.

Tego typu inwestycje są szczególnie opłacalne w budynkach wielorodzinnych, gdzie korzyści z wytwarzanej energii mogą być współdzielone między mieszkańcami, co znacząco przyspiesza zwrot z inwestycji.


💡 Przykład: Fotowoltaika doskonale sprawdza się na dużych, płaskich i niezacienionych dachach – idealne rozwiązanie dla spółdzielni i wspólnot mieszkaniowych.

CIEPŁE MIESZKANIE


Ciepłe Mieszkanie to ogólnopolski program, który wspiera modernizację lokali w budynkach wielorodzinnych i poprawę ich efektywności energetycznej.

Z dofinansowania mogą skorzystać:

✅ właściciele mieszkań

✅ wspólnoty mieszkaniowe


Dotacje można przeznaczyć na:

– pompę ciepła

– piec na pellet

– podłączenie do sieci ciepłowniczej

– rekuperację

– wymianę okien i drzwi


Wysokość dofinansowania zależy od dochodów. Nabór trwa do końca 2026 roku i prowadzony jest w trybie ciągłym.


Zakres wspieranych inwestycji:


  1. Osoby fizyczne:

    • Demontaż nieefektywnych źródeł ciepła na paliwa stałe (tzw. „kopciuchy”).

    • Zakup i montaż nowego źródła ciepła lub podłączenie lokalu do efektywnego źródła ciepła w budynku.

    • Opcjonalnie: zakup i montaż wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, wymiana stolarki okiennej i drzwiowej, oraz przygotowanie dokumentacji projektowej.


  2. Wspólnoty mieszkaniowe:

    • Demontaż wszystkich nieefektywnych źródeł ciepła na paliwo stałe w budynku.

    • Zakup i montaż wspólnego źródła ciepła do ogrzewania lub ogrzewania i ciepłej wody użytkowej (cwu).

    • Zakup i montaż nowej instalacji centralnego ogrzewania i/lub cwu.

    • Zakup i montaż wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła.

    • Zakup i montaż ocieplenia przegród budowlanych, okien, drzwi, drzwi/bram garażowych.

    • Zakup i montaż mikroinstalacji fotowoltaicznej.

    • Przygotowanie dokumentacji, w tym audyt energetyczny, dokumentacja projektowa, ekspertyzy.


    Wysokość dopłat dla osób fizycznych uzależniona jest od ustalonych progów dochodowych.

BIAŁE CERTYFIKATY

Beneficjenci

Zakres inwestycji

Forma i kwota wsparcia

Terminy

Każdy podmiot, który dzięki modernizacji uzyska oszczędność energii na poziomie co najmniej 116,3 MWh rocznie.

Przykładowe inwestycje:


– termomodernizacja


– instalacja fotowoltaiczna


– pompy ciepła


– systemy rekuperacji


– kogeneracja

Wsparcie w postaci białego certyfikatu – dokumentu o wartości pieniężnej, który można sprzedać na giełdzie energii.


Cena certyfikatu jest zmienna i zależy od rynku.

Nabór prowadzony w trybie ciągłym

Czym są białe certyfikaty?

Białe certyfikaty (oficjalnie: świadectwa efektywności energetycznej) to dokumenty potwierdzające planowaną oszczędność energii finalnej uzyskaną w wyniku modernizacji. Można je sprzedać na Towarowej Giełdzie Energii (TGE), co pozwala inwestorom częściowo pokryć koszty przedsięwzięcia.


Kto musi poprawiać efektywność energetyczną?

Zgodnie z ustawą o efektywności energetycznej, wybrane podmioty rynku energetycznego mają obowiązek systematycznego ograniczania zużycia energii. Mogą to robić m.in. poprzez:

  • realizację własnych działań modernizacyjnych, lub

  • zakup i umorzenie białych certyfikatów na Rynku Praw Majątkowych (TGE).


Kto może uzyskać certyfikat?

Białe certyfikaty przyznawane są inwestorom, którzy planują modernizacje prowadzące do oszczędności energii.Minimalny próg wejścia:

✅ oszczędność co najmniej 10 toe (tona oleju ekwiwalentnego), czyli 11,63 MWh energii finalnej rocznie.

Rola URE w systemie

Urząd Regulacji Energetyki (URE) odpowiada za:

  • wydawanie świadectw efektywności energetycznej,

  • kontrolę obowiązku oszczędzania energii przez zobowiązane podmioty,

  • nakładanie kar w przypadku nieprzestrzegania przepisów,

  • weryfikację audytów energetycznych (losowa kontrola jakości).



 
 
 

Comments

bottom of page